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    家里地被租了,你还不知道?这些土地流转里的坑,一不小心就中招

    信息发布者:zhoutang
    2018-05-18 11:43:04    来源:农视网 作者 二丫    回复:0    点赞:0

    随着农业现代化进程的推进、农村劳动力大量转移,在广大农村地区,有不少土地因为外出打工人数的增加而荒废。为此,今年中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》。在农村土地流转新政策的支持下,土地荒废的问题有了明显的改善。

    土地流转有什么好处

    农户在进行土地流转的时候,通常有转包、转让、入股、合作、租赁、互换几种模式。根据自身不同需求,大家可以自愿的选择适合自己的方式。

    对于大多数依旧在老家居住的农民来说,更倾向于在保留承包权的前提下,把土地租给种植大户或者入股合作社,交给他们统一管理。这样的话,老家的耕地不荒废;年底还能可以收到地租或者分红;另外,还可以利用空余的时间外出打工,赚一份外快!

    以浙江省的上盛村为例,上盛村的田园果树合作社就把本村以及周边村的闲置田地租赁下来,与农户们签订了土地流转合同。由于合作社的规模不断扩大,需要更多的劳动力,合作社直接就近招聘附近的村民来上班。所以,每年农户除了可以拿到固定的土地流转费用,还能通过在合作社务工,每个月获得1000元以上的工资!拉动了整个村子的发展。

       提示   

    不过,土地流转虽然为大伙找到多挣一份钱的便捷方式,但是总有一些人为了追求私利,在土地流转过程中给咱们农民“挖坑”。如果不小心被套路,损失惨重。

    土地流转,农户小心被套路

    套路一:不正规合同

    很多农民朋友由于文化水平相对较低、法律意识淡薄,在租用土地的时候经常就被人钻了空子!从前在老家,大家借钱还钱都采用手写的方式。有些人在土地流转过程中也跟农民签订这种不正规的“协议”。一旦出现问题,租用人翻脸不认账,农户也无可奈何

    套路面前需谨慎:

    确保签署合同的正规合法性。如果大家伙儿觉得自己弄不清楚,可以找来权威的第三方,比如村干部、下乡律师等进行作证和核实。同时,要确认合同内容在进行签字。

    套路二:家里地被租了,我却不知道

    有些用地人直接跳过农户与村委会签订协议,农户常年在外打工对此毫不知情。

    套路面前需谨慎:

    按照国家的法律规定,农户对自家的土地流转必须要有知情权,不能由他人代劳。如果遇到这种情况,农户一定要及时运用法律手段捍卫自己的权益。

    套路三:租地滥用,到底哪块地是我的?

    有些不良商家看中了农村土地流转价格低的特点,租用之后把土地用作商用。更有些企业直接租用几户的土地,统一把地推平,各家连边界都找不到了。

    套路面前需谨慎:

    正规的土地流转应该是在坚持农地农用的原则之上进行的,不得随意更改土地使用性质。这种情况一旦出现,农户发现可以先通过村委会与企业协商处理,或者联合租出土地的几家农户提起法律诉讼。

    套路四:拖欠地租背后的故事

    国家鼓励农民将土地流转,便于集中管理。同时也鼓励和支持企业下乡帮扶农户,因此,在租地时会给出相应的补贴,但是一些企业为了套取国家补贴,以等待发放补贴等理由恶意拖欠农户的地租。

    套路五:土地租来租去,租金找谁要?

    处理套取补贴,低廉的租地价格,让倒买倒卖的“二倒贩”也心动了。他们以低价从农户手中租用土地,转手就把土地高价租出。有的土地甚至被倒来倒去三四次。到了收地租的时候,互相推来推去,农户们都不知道这钱应该找谁要!

    套路面前需谨慎:

    在签署合同之时,要确认好合同的细节条款。比如说每年的交租日期,一旦逾期如何处理;土地的租用人确认,未经允许擅自出租的后果等,以免不良企业在细节条款处浑水摸鱼。

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